Bán "lậu" bất động sản hình thành trong tương lai, nhiều chủ dự án bị bắt

Vợ chồng Lô Thị Loan, Châu Minh Sơn là chủ doanh nghiệp bất động sản ở Bình Dương bị khởi tố tháng 5/2022

Vừa qua, trả lời chất vấn tại Kỳ họp thứ 6, HĐND tỉnh Bình Dương khóa X, đại tá Trịnh Ngọc Quyên - Giám đốc Công an tỉnh Bình Dương cho biết, 6 tháng đầu năm Công an tỉnh đã khởi tố 5 vụ án, bắt 12 bị can để điều tra về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản liên quan tới 18 dự án bất động sản. Tình hình khiếu kiện đông người liên quan đến dự án bất động sản có xu hướng gia tăng, gây mất an ninh tật tự.

Cụ thể, những dự án để xảy ra khiếu kiện đông người gồm: Chung cư Eden - Thuận An, Khu nhà ở thương mại Đường sắt Dĩ An, dự án Champlaza, dự án Chung cư Roxana Plaza, dự án Khu nhà ở Đất Mới, dự án Khu nhà ở Công nhân Tân Bình, dự án Khu nhà ở Suối Giữa.

Theo đại tá Trịnh Ngọc Quyên, thời gian tới lực lượng công an sẽ tập trung thu thập tài liệu, chứng cứ để điều tra xác minh các dấu hiệu vi phạm của chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án. Nếu có dấu hiệu phạm tội sẽ khởi tố vụ án để điều tra, xử lý nghiêm theo pháp luật.

Thủ đoạn của những doanh nghiệp này đa phần giống nhau. Sau khi đặt cọc chuyển nhượng khu đất (chưa thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán hết số tiền, chưa nhận chuyển nhượng) hoặc đã nhận chuyển nhượng nhưng chưa hoàn thiện hành lang pháp lý dự án theo quy định pháp luật, các đối tượng cho dựng hàng rào bao quanh khu đất, làm đường trái phép, xây dựng cổng chào, treo bảng quảng cáo, tự vẽ phân lô dự án, đưa thông tin rao bán lên mạng. Sau đó các đối tượng thuê đơn vị phân phối cùng hợp tác bán sản phẩm dự án, cho nhân viên sale phát tờ rơi, khuếch trương, nhằm lấy niền tin khách hàng...

Một dự án “ma” ở Bến Cát, Bình Dương.

Sau khi khách hàng ký kết “hợp đồng...”, những công ty bất động sản này thu tiền của khách theo nhiều đợt thanh toán. Nhưng tới ngày nhận sổ, khách hàng nhận được nhiều lý do chậm trễ khác nhau từ chủ đầu tư và đơn vị phân phối. Sau nhiều lần hẹn vẫn không thấy chủ đầu tư, đơn vị phân phối dự án bàn giao sổ đỏ khiến người dân búc xúc... dẫn tới phát sinh khiếu kiện, tụ tập đông người, treo băng rôn phải đối làm mất an ninh trật tự địa phương.

Hiện rất nhiều dự án bất động sản hình thành sản phẩm trong tương lai đang mở bán trên tại địa phương như Bến Cát, Tân Uyên, Thuận An...

Để nhà đầu tư tránh "tiền mất, tật mang", luật sư Vũ Xuân Cát (Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh), tư vấn: "Khi mua đất, nhà hình thành trong tương lai ngoài việc đi tham quan dự án, cảm nhận về mặt xây dựng, khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư, đơn vị phân phối cung cấp đầy đủ hồ sơ gốc liên quan dự án để đọc, hiểu rõ. Nếu không thông thạo việc đọc hồ sơ pháp lý dự án hoặc chủ đầu tư, nhà phân phối viện lý do... không cho tiếp cận hồ sơ, khách hàng cần liên hệ cơ quan chính quyền trên địa bàn để tìm hiểu kỹ về dự án trước lúc quyết định mua, tránh tiền mất, tật mang”.