Chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ

Chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ (Hình từ Internet)

Ngày 21/8/2024, Thủ tướng có Công điện 82/CĐ-TTg về việc kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ

Cụ thể, theo Công điện 82/CĐ-TTg năm 2024, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo và ban hành các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực kể từ ngày 01/8/2024, trong đó có quy định về việc đấu giá quyền sử dụng đất. Một số địa phương đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đạt kết quả, góp phần bổ sung nguồn thu cho ngân sách địa phương.

Tuy nhiên, một số trường hợp giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm (có trường hợp cao bất thường được cơ quan thông tin đại chúng phản ánh) đang thu hút sự quan tâm rất lớn của dư luận xã hội, có thể tác động đến phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh và thị trường nhà ở, bất động sản.

Công điện 82/CĐ-TTg năm 2024 nêu rõ, để nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý đất đai, lành mạnh hóa thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu:

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

- Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ trưởng các Bộ: Tư pháp, Tài chính, Xây dựng và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương rà soát, kiểm tra hoạt động tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với những trường hợp có biểu hiện bất thường, xử lý theo thẩm quyền những trường hợp vi phạm các quy định pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất, kịp thời phát hiện các bất cập trong quy định pháp luật để tham mưu, đề xuất cấp thẩm quyền sửa đổi, điều chỉnh, bổ sung, không để xảy ra trục lợi, đồng thời xử lý và đề xuất phương án xử lý nghiêm hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng gây nhiễu loạn thị trường báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 30/8/2024.

- Bộ trưởng Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nghiên cứu, đánh giá cụ thể các tác động của kết quả đấu giá quyền sử dụng đất vừa qua, nhất là các trường hợp có kết quả đấu giá cao bất thường, gấp nhiều lần giá khởi điểm đến mặt bằng giá đất, nhà ở, đến thị trường (cung, cầu) nhà ở, bất động sản, chủ động điều tiết, giải quyết theo thẩm quyền và có giải pháp xử lý hiệu quả hoặc đề xuất các giải pháp hạn chế các tác động tiêu cực (nếu có), báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

- Các cơ quan chức năng chỉ đạo các đơn vị, địa phương tăng cường nắm bắt tình hình, kịp thời phát hiện, ngăn chặn, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy định pháp luật trong việc đấu giá quyền sử dụng đất nhất là các hành vi cấu kết thao túng thị trường, thổi giá để tạo ra thị trường không lành mạnh, không đúng thực tế để trục lợi.

- Bộ trưởng các Bộ: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính khẩn trương hướng dẫn, tổ chức tập huấn cho các địa phương về các chính sách mới của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các nhiệm vụ được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tại Công điện 82/CĐ-TTg năm 2024.

Điều kiện của tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024, tổ chức, cá nhân phải đáp ứng đủ các điều kiện dưới đây mới được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất:

Tổ chức:

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất (Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024)

- Đáp ứng điều kiện giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư (Điều 122 Luật Đất đai 2024)

- Có năng lực, kinh nghiệm phát triển dự án

- Đáp ứng điều kiện khác theo quy định pháp luật về đấu giá tài sản

Cá nhân:

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất (Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024)

- Đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật về đấu giá tài sản

Lưu ý: Điều kiện cụ thể về năng lực, kinh nghiệm phát triển dự án sẽ được quy định chi tiết trong văn bản pháp luật về đấu giá tài sản và đầu tư.