Lộ diện loạt dự án nhà ở nghìn tỷ sắp bung hàng ở Hà Nội

Theo danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021-2025 (đợt 3) vừa được UBND TP Hà Nội phê duyệt cập nhật có 36 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong số này có 10 dự án đang triển khai, dự kiến hoàn thành giai đoạn 2021-2025 và 26 dự án dự kiến hoàn thành giai đoạn sau 2025.

Một số dự án dự kiến hoàn thành trong năm 2024 có thể kể đến như: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Hạ Đình trên địa bàn quận Thanh Xuân và huyện Thanh Trì của CTCP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội (Haweicco) với 118 căn. 

Tổ hợp văn phòng và nhà ở Housinco Tân Triều (huyện Thanh Trì) do CTCP Tập đoàn Housinco là nhà đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, cung cấp hơn 240 căn. Hiện dự án đang điều chỉnh chủ trương đầu tư. 

Năm 2025, có dự án Trung tâm thương mại, chung cư và biệt thự cao cấp Vạn Niên (huyện Mê Linh) của CTCP Xây dựng và dịch vụ thương mại Vạn Niên với 163 căn nhà dự kiến hoàn thành. 

Một số dự án đề xuất hoàn thành vào năm 2026 như: Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở tại 486 Ngọc Hồi, thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì có quy mô gần 3.600m2, với khoảng 830 căn nhà, tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, do CTCP Tổng Bách Hóa làm chủ đầu tư. Hiện dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng (GPMB). 

Tổ hợp nhà ở, văn phòng, dịch vụ siêu thị và nhà để xe tự động (quận Thanh Xuân) do CTCP Vật liệu xây dựng và Xuất nhập khẩu Hồng Hà làm nhà đầu tư, tổng mức đầu tư gần 1.600 tỷ đồng với 132 căn. 

Đà tăng giá diễn ra ở cả chung cư cũ và mới tại Hà Nội. Ảnh: Hồng Khanh

Dự án tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao cấp nằm tại số 210 Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông quy mô khoảng 200 căn hộ, do CTCP Xuất nhập khẩu Hà Tây làm chủ đầu tư. Tổng mức đầu tư 895 tỷ đồng.

Hay dự án khu đô thị mới Phú Lương tại phường Phú La, Phú Lương, Kiến Hưng, quận Hà Đông. Dự án cung cấp 475 căn nhà, tổng vốn đầu tư hơn 4.800 tỷ đồng, do liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng Trung Việt và CTCP Xây dựng Hồng Quang làm chủ đầu tư. Tại đây, chung cư 39 tầng đã hoàn thành năm 2017. Hiện dự án đang thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Dự án tòa nhà đất Hồ Tây do công ty TNHH Đất Hồ Tây làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích hơn 5.400m2, tổng mức đầu tư hơn 939 tỷ đồng, cung cấp 154 căn. Dự án đang điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Vắng bóng chung cư mới dưới 50 triệu đồng/m2

Trong báo cáo thị trường mới đây của hãng tư vấn dịch vụ bất động sản Savills, vào quý II, Hà Nội không có nguồn cung căn hộ mới giá dưới 45 triệu đồng/m2.

Còn đại diện CBRE Việt Nam thì cho biết, khoảng 70% số căn hộ mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2024 tập trung ở phân khúc cao cấp và rơi vào đoạn giá 60-120 triệu đồng/m2. 

Ghi nhận trên thị trường sơ cấp ở Hà Nội thời gian qua cũng chỉ có khoảng chục dự mở bán, phần lớn có mức giá từ 60 triệu đồng/m2, căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 gần như biến mất. 

Một dự án ở Linh Đàm, quận Hoàng Mai (Hà Nội), năm ngoái có giá chưa tới 40 triệu đồng/m2 cho người mua thanh toán sớm. Sau một thời gian im ắng, hiện đã xuất hiện một số thông tin chào bán căn hộ với mức giá khoảng 60-70 triệu đồng/m2. 

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội đánh giá, đà tăng giá diễn ra ở cả chung cư cũ và mới ở Hà Nội. Với mức giá dưới 50 triệu đồng/m2, khách hàng chỉ có thể tìm mua tại thị trường chuyển nhượng căn hộ cũ. 

Vị này cho rằng, việc tắc nguồn cung, pháp lý dự án trong một thời gian dài ở Hà Nội khiến cho mặt bằng giá nhà đất liên tục tăng. Cuộc đua thiết lập mặt bằng giá mới cho các dự hiện nằm trong tay một vài chủ đầu tư lớn có tiềm lực và sẵn quỹ đất sạch. Nhà ở xã hội vẫn là vấn đề mấu chốt của thị trường. Tháo gỡ khó khăn cho nhà ở xã hội bằng cách giảm tối đa thủ tục pháp lý, hỗ trợ doanh nghiệp mới giải quyết được cốt lõi vấn đề và có thể kéo mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội đi xuống. 

\