Tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo nguồn lực cho phát triển thị trường bất động sản

Thực hiện Công điện số 79/CĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về tổ chức triển khai có hiệu quả việc thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; ý kiến của lãnh đạo các bộ, ngành liên quan; qua khảo sát thực tế cộng đồng doanh nghiệp bất động sản, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam triển khai dự án truyền thông: Tuyên truyền, phổ biến, thực thi có hiệu quả chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản. Dự án bao gồm chuỗi các hoạt động, trong đó, sự kiện đầu tiên là hội nghị đối thoại.

Mục tiêu của dự án truyền thông nhằm tuyên truyền, phổ biến những điểm mới và các vấn đề quan trọng mà người dân, doanh nghiệp cần chú ý trong 3 luật mới và các văn bản hướng dẫn thi hành để hiểu đúng, đủ, hướng tới vận dụng, thực thi đồng bộ và hiệu quả. Bên cạnh đó, hội nghị lắng nghe những ý kiến đóng góp, kiến nghị của doanh nghiệp, giải đáp các vấn đề còn băn khoăn, vướng mắc…

TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Phó chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội phát biểu tại hội nghị.

Phát biểu tại hội nghị, TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Phó chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội nhấn mạnh, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có liên quan chặt chẽ, mật thiết đến việc triển khai các nhiệm vụ, dự án cụ thể phục vụ phát triển kinh tế-xã hội. Mục tiêu là tháo gỡ khó khăn, đề ra một số chủ trương, chính sách mới để tạo nguồn lực phát triển, trong đó có thị trường bất động sản, bảo đảm chế độ chính sách về nhà ở.

Trong giai đoạn hiện nay, khi các luật bắt đầu đi vào thực tiễn cuộc sống, việc tổ chức tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật sâu rộng trong các tầng lớp nhân dân, cộng đồng doanh nghiệp, kiều bào ta ở nước ngoài là nhiệm vụ đặc biệt quan trọng, nhất là những đổi mới về quyền tiếp cận đối với đất đai, nhà ở; quyền lợi, nghĩa vụ, quan tâm của Nhà nước đối với đối tượng chính sách xã hội; phân cấp, phân quyền; cải cách thủ tục hành chính; ưu đãi, thu hút đầu tư, giá đất… 

TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, phát biểu tại hội nghị.

Theo TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ Quốc gia, định giá đất theo nguyên tắc thị trường là điểm mới quan trọng nhất của Luật Đất đai, tạo điều kiện để định giá đất sát với giá thị trường, tháo gỡ bất cập giá đất, làm cơ sở cho đền bù, giải phóng mặt bằng, nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, xác định giá bất động sản, tính toán chi phí - hiệu quả đầu tư dự án, quy định rõ trách nhiệm các bên liên quan…

Các quy định mới cũng mở rộng đối tượng sử dụng đất. Theo đó, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài chính thức là đối tượng sử dụng đất và được hưởng tương đối đầy đủ các quyền như công dân Việt Nam, góp phần thu hút kiều hối, đầu tư của kiều bào cho phát triển bất động sản và nền kinh tế. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp được mở rộng; cho phép tích tụ, tập trung đất nông nghiệp.

Quang cảnh hội nghị đối thoại về Luật Đất đai và các quy định liên quan vào thực tiễn hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.

Liên quan đến vấn đề phân cấp, phân quyền trong công tác quản lý nhà nước về đất đai, ông Nguyễn Đắc Nhẫn, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) chia sẻ, luật phân cấp thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất rừng, đất trồng lúa cho HĐND cấp tỉnh. Phân cấp cho Chính phủ phê duyệt kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia; Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh. Phân cấp cho UBND cấp huyện thu hồi đất thuộc một số trường hợp, thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể cho Chủ tịch UBND cấp huyện (đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất…) thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện.