Hà Nội sẽ xây gì trên khu ‘đất vàng’ chung cư Ngọc Khánh của quận Ba Đình?

Điểm nhấn với chiều cao vượt trội, quy mô lớn

UBND phường Ngọc Khánh đang lấy ý kiến nhân dân đối với nhiệm vụ quy hoạch và đồ án Quy hoạch chi tiết khu vực cải tạo, tái thiết, xây dựng lại khu chung cư Ngọc Khánh và phụ cận, tỷ lệ 1/500. 

UBND quận Ba Đình là đơn vị tổ chức lập quy hoạch này.

Theo đó, khu vực lập quy hoạch rộng 24,08ha, nằm trong quy hoạch phân khu đô thị H1-2, thuộc địa phận phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình. Phía tây khu vực giáp đường Nguyễn Chí Thanh, phía bắc giáp đường Kim Mã, phía đông giáp đường Ngọc Khánh, phía nam giáp đường Nguyễn Công Hoan.

Tổng dân số trong khu vực quy hoạch là 17.800 người. 

Khu vực chung cư Ngọc Khánh. Ảnh: UBND quận Ba Đình

Nằm trong khu vực nội đô lịch sử, với tính chất là đô thị cải tạo, tái thiết, xây dựng chỉnh trang kết hợp xây dựng mới, quy hoạch chủ yếu nhằm cải tạo, chỉnh trang nhà ở riêng lẻ thấp tầng, tái thiết xây dựng lại các khu tập thể, chung cư cũ thành chung cư cao tầng, hỗn hợp, cơ quan, dịch vụ thương mại, tiện ích công cộng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội, cây xanh…

Phối cảnh minh hoạ khu chung cư Ngọc Khánh sau khi cải tạo. Ảnh: UBND quận Ba Đình

Theo quy hoạch sử dụng đất, sẽ có gần 59.000m2 đất nhà ở liền kề, hơn 16.000m2 đất nhà ở chung cư, đất công trình hỗn hợp gần 27.000m2.

Ngoài ra là đất dịch vụ công cộng, cơ quan, trụ sở, đơn vị ở, đất dịch vụ công cộng, cây xanh, trường học. 

Trong đó, bố trí các điểm nén dân tái định cư tại vùng lõi đồ án. Đất hỗn hợp, thương mại dịch vụ được bố trí bám các trục đường giao thông lớn và điểm ga. 

Quy hoạch sử dụng đất bố trí các điểm nén dân tái định cư tại vùng lõi đồ án. Ảnh: UBND quận Ba Đình

Tại đây cũng sẽ xây dựng các công trình điểm nhấn.

Theo quy hoạch, khu vực này sẽ có một điểm nhấn chính nằm ở vùng lõi trung tâm và 3 điểm nhấn phụ. Các công trình điểm nhấn là điểm giao nhau giữa các trục giao thông chính, có vị trí trung tâm thuận lợi cho các hướng nhìn từ nhiều phía.

Các công trình này cũng có không gian mở trước mặt lớn, chiều cao vượt trội so với các công trình lân cận với quy mô công trình lớn. 

Vị trí các điểm nhấn. Ảnh: UBND quận Ba Đình

Hình thành đô thị nén, nhiều không gian mở

Mục tiêu của quy hoạch là đáp ứng mô hình TOD (mô hình phát triển đô thị lấy giao thông công cộng làm trung tâm), giảm mật độ, tăng chiều cao, tiếp cận giao thông công cộng.

Ngoài ra, quy hoạch cũng hướng đến việc nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tạo quỹ đất hỗn hợp cao tầng tiếp cận các tuyến đường chính của thành phố, bổ sung hạ tầng xã hội, cây xanh, bãi đỗ xe...

Chi tiết các vùng tác động theo quy hoạch. Ảnh: UBND quận Ba Đình

Về không gian kiến trúc cảnh quan, hiện nay, khu vực này được đánh giá có không gian sống chật hẹp, chưa đáp ứng nhu cầu cuộc sống, thiếu hạ tầng cây xanh; thiếu khoảng không gian mở, không gian xanh. Kiến trúc chung, cảnh quan bị phá vỡ do việc cơi nới chung cư cũ.

Sau tái thiết sẽ hướng đến mục tiêu là tổ chức không gian cảnh quan, môi trường sống hiện đại, hình thành các trục, tuyến không gian kiến trúc, cảnh quan. Hình thành đô thị nén, nhiều không gian mở với kiến trúc hiện đại, đồng bộ toàn khu vực. Tối ưu không gian bằng việc tăng hệ số sử dụng đất.